Общедомовое имущество: где деньги?

А вы задумывались, куда идут деньги от рекламы в лифтах и на стендах нашего дома? Куда идут деньги от операторов связи (телевидение, телефония, домофония) и интернет-провайдеров, устанавливающих коммерческое оборудование на крыше нашего дома? Куда идут деньги от сдачи в аренду другого общедомового имущества (к примеру, сквозных проходов на первых этажах)?

Если открыть Гражданский кодекс (ст. 290, ч. 1) или Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 36, ч. 1), то можно убедиться, что:

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Однозначно, что доходы от рекламодателей и арендаторов должны идти в пользу собственников дома. Порядок заключения договоров с рекламными агентствами или договоров передачи в аренду общих помещений дома определяется решением общего собрания собственников. Именно на общем собрании (которое является главным органом управления многоквартирного дома!) собственники утверждают условия договоров, определяют объекты общего имущества и размер вознаграждения, выплачиваемого пользователями (арендная плата, плата за рекламное место и пр.), порядок и сроки расчёта, а также порядок подписания актов приёма-передачи помещений или рекламных мест.

Все решения по указанным вопросам должны быть приняты большинством собственников (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома). При этом, конечно, нужно понимать, что поскольку стоимость услуги связи формируется из затрат оператора связи или интернет-провайдера, то чрезмерный размер платы за размещение оборудования на крыше дома может повлиять на увеличение стоимости услуг для абонентов отдельно взятого дома. В случае с операторами связи (интернет-провайдерами) собственникам оптимальнее изначально согласиться с их стандартными условиями.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса (п. 2, пп. 3.1.), общее собрание собственников принимает решение об определении лица, которое от имени собственников помещений уполномочено на заключение договоров. Это может быть как управляющая компания, так и председатель Совета дома. При этом стороной договора, предоставляющей имущество в пользование, является не управляющая компания или единолично член Совета дома, а все собственники общего имущества.

Может быть, наша управляющая компания тихо и беззастенчиво зарабатывает на нашей собственности? Давайте дружно спросим у неё об этом! Но для этого нам опять же нужен субъект общественного жилищного контроля (Совет дома), который, в отличие от простого инициативного собственника или инициативной группы, сможет провести ревизию общедомового имущества наиболее эффективно, так как имеет для этого все необходимые полномочия (данные полномочия закрепляются в Положении).

Сначала Совет дома сможет запросить у управляющей компании сведения обо всех операторах связи, интернет-провайдерах, рекламодателях и арендаторах, использующих объекты общего имущества нашего многоквартирного дома. Также Совет дома сможет обратиться в управляющую компанию за сведениями о наличии оснований передачи в пользование объектов общего имущества (протоколы собраний, договоры аренды, договоры предоставления площади для рекламы и пр.), сведения о размере платы, а также сведения о поступивших денежных средствах за трёхлетний период пользования общедомовым имуществом (кстати, если запрашиваемая информация не будет предоставлена, Совет дома сможет активно пожаловаться в контрольно-надзорные органы: прокуратура, администрация города, жилищная инспекция и др.).

Далее Совет дома сможет организовать специальное внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором будет решаться вопрос о направлении денежных средств, поступивших и поступающих от рекламы и аренды, на определённые нужды дома (текущий ремонт, озеленение придомовой территории, оснащение дома системой видеонаблюдения и пр.). За счёт вырученных средств собственники даже могут покрывать расходы на содержание и текущий ремонт дома. Не секрет, что сегодня существуют большие многоквартирные дома, которые полностью покрывают расходы по жилищным услугам за счёт рекламы и аренды. То есть жители таких домов просто ничего не платят за общедомовые нужды и по графе «содержание и ремонт». Заманчиво? — Тогда давайте для начала Создадим Совет дома!



Общедомовое имущество: где деньги?: 1 комментарий

  1. Статья интересная, но очевидно, что собственникам жилья в доме 29 все безразлично и они рады бесконечному воровству УК и иже с ней. Люди, где вы, отзовитесь! Это в ваш карман нечистоплотные домоуправители запускают свою лапу, это они на ваши деньги покупают недвижимость на Майями, в Испании, Италии, Сербии и Черногории! Именно из-за безразличия и рабского покорства большинства мы все живем в полном д…ме! А между тем, судя по маразматическим ответам контролирующих и прочих органов, все акты подписаны и в нашем доме завершены все работы, в том числе проведена замена лифтов и труб по квартирным стоякам. Просто прочитайте материалы, размещенные на сайте и дайте знать о себе, чтобы инициативная группа, состоящая из 4 человек (и это на почти на 450 квартир!) понимала, что она не одинока, что есть еще кто-то, кто болеет за судьбу дома!

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *